WICHTIG ! : Die nachfolgenden Erklärungen und Erläuterungen erfolgen nach besten Wissen, ohne Anspruch auf Vollständigkeit und nachhaltige Richtigkeit. Irrtümer und Schreibfehler sind jederzeit möglich.
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A....
Anschlussfinanzierung
Eine Anschlussfinanzierung bezieht sich auf die Weiter-Finanzierung eines bestehenden Kredites oder Darlehens, dessen Zinsbindung zu einem festgelegten Zeitpunkt ausläuft. Wenn ein Darlehen bzw. dessen Zinsbindung ausläuft, müssen Sie eine Anschlussfinanzierung finden, um den noch ausstehenden Betrag zurückzuzahlen oder weiter zu finanzieren. Hier wird dann in der Regel zu einem neuen Zinssatz (je nach aktuellem Zinsniveau) mit neuer zeitlicher Zinsbindung die Weiterfinanzierung mit einer Bank vereinbart.
B....
Bausparvertrag
Mit einem #Bausparvertrag sichern Sie sich einen günstigen Kreditzinssatz für die Zukunft. Bausparverträge besitzen eine Abschlußgebühr und in der Regel eine Mindest(spar-)laufzeit und werden durch #Vermögenswirksame Leistungen und #Wohnungsbauprämie staatlich gefördert. Nach Erreichen der Zuteilungsgrenzen können Sie über Ihr #Bauspardarlehen verfügen.
Bodenrichtwert
Der #Bodenrichtwert ist der nach statistischen Angaben des statistischen Landesamtes ermittelte aktuelle Wert pro m²-Grundstück. Er ist nach Angabe der genauen postalischen Adresse der Immobilie über die Seite www.boris-nrw.de schnell und einfach ermittelbar. Dieser Wert bezieht sich aber ausschließlich nur auf das Grundstück, nicht auf den Wert des Hauses oder der Wohnung!
C...
D...
E...
Eigenkapital
#Eigenkapital ist Ihr freies Kapitalvermögen, das Sie aus Barmitteln, Sparguthaben oder sonstigen frei verfügbaren Kapitalmitteln zur Zahlung auf den Kaufpreis oder geplante Modernisiserungskosten bei einer Finanzierung einsetzen können. * Eigenkapital-Ersatzdarlehen Bei fehlendem oder nicht ausreichend vorhandenem #Eigenkapital kann die benötigte Summe über ein #Eigenkapitalersatzdarlehen erbracht oder aufgefüllt werden. Diese Darlehensform ist in der Regel bis zur einer Summe von 60.000 € möglich.
Eigenleistung
Eigenleistung bezieht sich auf die Arbeit oder den Einsatz, die/den eine Person selbst erbringt, anstatt sie von anderen, z. Bsp. einem Untzernehmen, durchführen zu lassen. Es umfasst die persönliche Arbeit, Fähigkeiten, Kenntnisse und Ressourcen, die verwendet werden, um ein bestimmtes Projekt oder eine bestimmte Aufgabe zu erledigen, anstatt externe Dienstleistungen oder Arbeitskräfte in Anspruch zu nehmen. Eigenleistung wird häufig bei Bau- oder Modernisierungs-/ Renovierungsprojekten verwendet, bei denen die Eigentümer oder Bauherren die Arbeit selbst erledigen, anstatt sie an Fachkräfte oder Bauunternehmen auszulagern. Eigenleistung ermöglicht es den Beteiligten, Kosten zu sparen und gleichzeitig ihre eigenen Fähigkeiten und Fertigkeiten einzusetzen. Die Eigenleistung wird dabei in einer Baufinanzierung nur kalkulatorisch berücksichtigt, um den Gesamtwert (Materialkosten und erbachte Arbeitsleistung) wertmässig richtig zu erfassen, eine Finanzierung füpr den Eigenleistungsanteil erfolgt nicht.
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Finanzierungsberatung
Umfangreiche und teilweise mehrfache Gespräche mit Ihrem Finanzierungsfachmann erfordernde Beratung zum Aufbau eines #Finanzierungskonzeptes für Ihr Vorhaben. Dabei werden Ihre finanziellen Gegebenheiten und Ihre Wünsche an die Finanzierung berücksichtigt und alle Notwendigkeiten genau besprochen. Eine ausführliche #Finanzierungsberatung ist für eine tragbare, passende und sichere Finanzierung unerlässlich!
Fremdnutzung
Von der #Fremdnutzung einer Immobilie spricht man, wenn diese ausschließlich vermietet und nicht selbstgenutzt ist, Sie gelten somit als Kapitalanleger. Bei der Immobilie, die Sie selbst bewohnen, spricht man von einer #Selbstnutzung.
G...
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I...
J...
K...
Käuferzertifikat
Das Käuferzertifikat bescheinigt Ihnen und Verkäufer/Makler, dass Sie sich die gewünschte Finanzierung nach Gespräch mit Ihrem Bankberater und unter Berücksichtigung Ihrer finanziellen Gegebenheiten auch "leisten" können. Es ist in der Regel objektgebunden und ausdrücklich keine Finanzierungszusage! Eine Zusage kann ausschließlich die Bank nach Vorliegen aller Unterlagen - auch von der Immobilie - treffen.
KfW
Die #KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist eine staatliche Bank, die für bestimmte Immobilienkäufe und Modernisierungsmaßnahmen sowie energetische Modernisierungen etc. zinsgüstige Kredite anbietet. Vielfach gebräuchlich ist hier das Programm 124 (Schaffung von Wohneigentum) das günstige Kreditmittel bis zu 100.000 € für eine Finanzierung bereitstellt. Andere geförderte Maßnahmen sind enegetische oder altersgeerechte Modernisierungen, energieeffizientes Bauen oder Umbauen und Einzelmaßnahmen wie z. B. Erneuerung der Heizungsanlage, etc.. Die Einbindung von KfW-Mitteln in Ihre Finanzierung kann aber nur über Ihre finanzierende Bank erfolgen, ein direkter Kontakt zur KfW ist nicht möglich. Erste Informationen über geförderte Maßnahmen finden Sie unter www.kfw.de oder direkt bei mir.
L...
M...
Modernisierung
Bei einer #Modernisierung werden einzelne Gewerke wie Bad, Fenster, Heizung, Leitungen etc. erneuert, aber nicht alle Gewerke einer Immobilie komplett - sie hierzu auch Stichworte #Sanierung und #Renovierung.
N...
O...
P...
Q...
R...
Renovierung
Eine #Renovierung beinhaltet in der Regel hauptsächlich Maler- und Verschönerungsarbeiten (Tapeten, Anstriche etc.) und keine Erneuerungen einzelner Gewerke, siehe hierzu auch Stichworte #Modernisierung und #Sanierung.
S...
Sanierung
Von einer #Sanierung einer Immobilie spricht man immer dann, wenn wirklich alles erneuert wurde. Dazu bleiben in der Regel lediglich die Mauern stehen und alle anderen Gewerke (Leitungen, Fenster, Dach, Heizung, evt. Putz, Dämmung von Fassade und Dach, etc.) werden komplett erneuert. Siehe auch Stichworte #Modernisierung und #Renovierung.
Selbstnutzung
Von der #Selbstnutzung einer Immobilie spricht man, wenn Sie diese ausschließlich oder überwiegend für sich selbst nutzen. Bei Vermietung der Immobilie spricht man von einer #Fremdnutzung.
SCH...
St...
Steuerklassen
In Deutschland gibt es sechs #Steuerklassen (#Lohnsteuerklassen) die das #Finanzamt dem #Arbeitnehmer zuordnet: - Steuerklasse I: Ledig; verwitwet; getrennt lebend; alleinstehend - Steuerklasse II: alleinerziehend (Kindergeldempfänger) - Steuerklasse III: verheiratet; eingetragnene Lebenspartnerschaft (siehe auch: Steuerklasse V) - Steuerklasse IV: auch verheiratet oder eingetragene Lebenspartnerschaft - beide Parten verdienen ungefähr gleich viel! - Steuerklasse V: Steuerklasse III hat derjenige mit dem höheren Einkommen. Steuerklasse V hat derjenige mit dem geringeren Einkommen. - Steuerklasse VI: bei Zweitjob oder Nebenjob - Einnahmen ab 450 €/Monat
T...
U...
V...
Vorfälligkeitsentschädigung
Wenn Sie Ihre mit der Bank vereinbarte Finanzierung vor Ablauf der vertraglich vereinbarten Laufzeit kündigen und zurückzahlen möchten, kann die Bank für entgangene Zinszahlungen der restlichen Laufzeit einen Ausgleich - die Vorfälligkeitsentschädigung - berechnen.
W...
X... / Y...
Z...
Zinsbindung
Das ist die vertraglich vereinbarte Zeit, in der Sie Ihre Finanzierung zu dem mit der Bank vereinbarten Festzinsstaz erhalten. Nach Ablauf dieser Zeit muß der Zinssatz für eine Weiterfinanzierung mit der Bank neu vereinbart werden. (s. auch Stichwort: Anschlussfinanzierung)
